第0189章 重点抓实业，项目起新程！ (第2/2页)
　　
　　2、容积率：2.5；
　　
　　3、总建筑面积：2000万平方米，全部为地面建筑。
　　
　　4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区；机电产品商贸区；生活配套服务区；仓储及物流区；公寓及住宅区；酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。
　　
　　5、食品商贸综合批发市场（即食品商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
　　
　　6、机电商贸综合批发市场（即机电商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
　　
　　7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。
　　
　　8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑，配套物流装卸平台、货场和停车的等。物业及场地主要用于出租。
　　
　　9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。
　　
　　10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。
　　
　　11、工程建筑及安装造价：20亿美元。
　　
　　而兴海隆项目工程施工及安装设计方面，充分满足法规、环保、材料和工艺，以及物业在使用、便捷性、安全性、销售、租赁、管理等全方面需求。
　　
　　因此，曾大卫他们汇报结束后，他们的方案得到了全票通过。
　　
　　会议结束后，兴海隆公司给曾大卫的设计公司结算项目设计费，曾大卫给兴海隆公司提供了5000万美元的设计费税务**。
　　
　　办完曾大卫的事情后，我与龙哥签定了《兴海隆项目工程施工及安装总承包合同》，合同的基本内容是：
　　
　　总包内容：按照项目规划及设计要求完成项目工程施工及设备设施的安装等。
　　
　　项目周期：从1977年7月22日至1979年7月22日。
　　
　　总包费用：20亿美元。
　　
　　付款方式：签定合同支付总包款30%的预付金，其中总包款10%作为项目工程质量保证金，实际支付40000万美元；工程过半时，付足总款50%，实际支付40000万美元；项目竣工验收合格后，付清全部总包款，其中总包款5%作为项目无质量投诉保证金（竣工验收后三内无息退还），实际支付90000万美元。
　　
　　签定完合同后，艳芳通过兴海隆公司账户给龙哥的工程建筑集团公司支付了4亿美元的合同预付金。
　　
　　曾大卫给龙哥技术人员交付了施工及安装图纸等，同时，曾大卫开始去聘请施工监理公司。
　　
　　魏大夫和唐海荣去工务司办理兴海隆项目的城市基础设施配套工程及主体工程的项目规划及设计备案，以及开工手续了。
　　
　　办理完事情后，龙哥与我握手说：“阿才！我要去安排兴海隆项目的进场开工事宜了！明天早上，我们讨论九龙城东南项目的开发计划时，我再带人过来参加会议吧！”
　　
　　龙哥说完话后，带着他的人走了！
　　
　　这样，兴海隆公司的账户现金结余为：25000万美元。
　　
　　......
　　
　　7月23日早上9点，我、小达、艳芳和唐海荣，以及龙哥和曾大卫在皓龙公司董事长办公室讨论九龙城东南项目的开发事情。
　　
　　九龙城东南项目初步规划方案是：
　　
　　1、规划用地面积：400公顷即6000亩，400万平方米；
　　
　　2、容积率：4.5；
　　
　　3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；
　　
　　4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。
　　
　　5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。
　　
　　6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。
　　
　　7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。
　　
　　8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。
　　
　　9、工程建筑及安装造价：27亿美元。
　　
　　龙哥笑着笑着说：“阿才啊！这个项目我和曾大卫还是和兴海隆项目一样占10%、5%的干股吧？！”
　　
　　我说：“可以！公司董事会章程的内容还有和原来一样吧！大家现在给这个公司去名字吧！”
　　
　　曾大卫笑着说：“阿才！这个项目取名叫新世纪吧！新世纪房地产开发公司！怎么样？”
　　
　　我说：“这个名字很好！表示我们在做未来的事情！小达和唐律师，你们马上去工商部门组成这个公司下来！”
　　
　　于是，唐律师拿出预先准备好的《公司董事会章程》，他填上“新世纪”的公司名称后，让我、龙哥和曾大卫签定。
　　
　　《公司董事会章程》的主要内容如下：
　　
　　公司名称：新世纪房产开发有限公司
　　
　　公司经营内容：进行新世纪项目400公顷即6000亩土地的开发及经营（详见九龙城东南土地证明及宗地图等）。
　　
　　股份结构：周子龙占股85%；龙海涛占干股10%；曾大卫占干股5%。
　　
　　投资情况：周子龙负责提供土地，以及公司100%的资金投入。
　　
　　股份处置办法：干股在公司盈利后五年内不许退股及转让！
　　
　　股东分工：周子龙担任公司董事长，负责公司总体经营决策；龙海涛担任董事，负责项目工程施工总包；曾大卫担任董事，负责项目设计及项目工程施工的技术管理。
　　
　　我们三人看过没有问题后，大家在这套《公司董事会章程》上签字画押了。
　　
　　签约完成后，唐律师让我们三人将个人证件交给他，他和小达带着我们证件和全套《公司董事会章程》去工商管理部门注册了！
　　
　　......
　　
　　中午12点，唐律师和小达将新世纪公司注册回来了，他们带回三份加盖工商部门印章，我们三人签订过的《公司董事会章程》，以及新世纪公司的营业执照、税务登记证、银行账户及整套公司经营印章等。
　　
　　龙哥那里他的那份《公司董事会章程》后，他笑着说：“阿才！新世纪公司已经成立了！你赶快让曾大卫他们设计这个项目吧！这个项目要尽快开工啊！最近涌入港城的人越来越多啊！你们先忙这些事情吧！现在我的事情也越来越多了，我先去处理龙氏公司的事情了！”
　　
　　于是，龙哥带着他跟班们风风火火地走了！
　　
　　龙哥他们走后，为了新世纪公司经营运作，我通过电话委托支付，从周子龙瑞银账户上，给新世纪公司账户汇入8亿美元，因为，新世纪项目前期签约资金需要63450万美元。
　　
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　　下午2点，我、小达、艳芳和唐海荣，在皓龙公司会议室与曾大卫签定《新世纪项目规划及工程施工设计委托合同》，合同的主要条款是：
　　
　　设计费：6750万美元（即总造价27亿美元的2.5%）；
　　
　　设计周期：从1977年7月24日至1977年10月24日止。
　　
　　付款方式：签约预付50%设计费即3375万美元；设计完成并通过验收后付清全部预付款。
　　
　　大家看了合同没有问题后，我和曾大卫签定了合同。
　　
　　签定合同后，艳芳通过新世纪公司账户给曾大卫的设计公司支付了3375万美元合同预付金，曾大卫收款后给艳芳开据了收款收据。
　　
　　办理好新世纪的设计任务委托后，曾大卫让我签定《兴海隆项目工程施工监理代理合同》，我们还是聘请为皓龙项目进行施工监理的公司来监理兴海隆项目。
　　
　　合同的主要条款是：
　　
　　监理费用：2000万美元即项目总造价20亿美元的1%；
　　
　　监理周期：从1977年8月22日至1979年11月22日；
　　
　　支付方式：监理费按照季度支付，共分9期支付，签定合同后开始支付第一期费用即222.22万美元。
　　
　　我看合同没有什么问题后，我在合同上签字盖章了。
　　
　　签定了代理合同后，艳芳通过兴海隆公司给监理公司支付了第一期监理费用即222.22万美元，监理公司财务人员给艳芳开据了收款收据。
　　
　　办理完这些事情后，曾大卫去安排他的事情了。
　　
　　此时，兴海隆公司账户资金为：24777.78万美元；新世纪公司账户资金为：76625万美元。
　　
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